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推荐:光大证券-70城市房价全部下跌 但房价平均降幅已开始收窄

来源:好股网  作者:佚名  发表时间:2014-10-30 10:30:27

数据点评9月房价延续弱势,但新房房价环比跌幅略有收窄。根据统计局公布的70大中城市房价数据,9月新房房价环比下跌城市数由8月的68个进一步增加到69个。

 

作为前月唯一上涨的厦门,当月房价也降为与前月持平,令9月70城市未再出现房价环比上涨的城市(图1)。不过值得注意的是,9月70城市房价整体跌幅较前月略有收窄。我们估算的9月新房房价月环比增速由8月的-1.10%略微升至-0.98%(图2)。从70个城市房价环比涨幅的频率分布来看,9月新房房价环比下跌超过1%的城市比例也由前月55.7%小幅减少至41.4%(图3)。同月二手房房价则继续全面下跌,我们估算的二手房房价平均环比增速由前月的-0.81%降至-0.97%(图4)。

 

一二三线城市新房房价下跌势头均放缓,二手房跌幅略有扩大。新房方面,9月一二三线城市房价环比继续下跌,不过跌幅较前月有所收窄(图5)。具体地,一二三线城市跌幅分别由前月的1.10%、1.10%和1.09%,略微缩小至0.95%、0.96%和1.01%。具体到北上广深,虽然这四大城市房价也继续走低,但其中北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以内,仅广州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面,9月一二三线城市二手房房价环比跌幅较前月略有扩大(图6)。其中一二线城市下跌势头更为明显。在北上广深四座城市中,北京二手房房价表现最差,较前月环比下跌了1.4%;广州跌幅次之,为1.3%;上海和深圳的跌幅分别为0.8%和0.7%。

 

地产行业仍有压力,但销售状况有所改善。从9月的地产投资和销售数据看,地产行业表现乏力的局面仍未根本改观。一方面,9月地产销售同比仍处于同比负增长区间;另一方面,地产投资到位资金继续负增长,且与投资增速之间仍存在明显缺口,令地产投资前景不容乐观。不过尽管如此,受各地限购政策放松和房贷政策松绑预期增强影响,9月地产销售数据还是传递出一些积极信号。通过跟踪30大中城市的日度销量数据,我们发现,9月中旬以来,地产销量环比上升的势头有所增强。

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